疑问
经常听说老板个人名下房产去税局代开房租发票免征增值税，为什么？有何政策依据？
答复
给你纠正一下，这个说法不确切。
确实税局有个优惠规定，是这样说的，自然人一次性收取1年房租不超过120万元的（不含税收入，也就是含税租金126万元），由于平摊到每月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
当然，若是一次性收取的租金超过了这个金额，不免征增值税。
参考
《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）规定：
四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
提醒
分摊后月租金不超过10万元免征增值税的优惠政策仅适用于其他个人。
国家税务总局发布的《2019年减税降费政策答复汇编》第76问“行政事业单位、居民委员会、村委会等非企业性单位，对外出租不动产收取的预收款，能否以分摊后的销售额享受小规模纳税人普惠性免征增值税政策？”解答中明确，非企业性单位一次性收取租金取得的租金收入，不适用其他个人出租不动产的政策规定，不能以分摊后的销售额享受普惠性免税政策。
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